question-icon 绵阳市征地拆迁安置补偿标准是什么?

我家在绵阳市,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我对补偿标准不太清楚,想了解一下像我家这种情况,在土地、房屋等方面到底能获得怎样的补偿?具体的补偿是怎么计算的?心里好有个底。
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绵阳市征地拆迁安置补偿标准涉及多个方面。 首先是土地补偿费和安置费。征收农用地的这两项费用标准,是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次 。这就好比给不同地段、不同条件的土地定价,要考虑各种影响因素,而且过几年还可能根据实际情况调整价格。 其次是青苗补偿费或附着物补偿。地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行,并且在执行中可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。简单说,就是对土地上种的庄稼、搭建的东西等补偿标准,当地政府会定期调整,还会考虑物价变化。 再者是缴纳耕地开垦费标准。全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的,由省国土资源厅负责占补平衡,建设用地单位要向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。其收缴标准按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算,每亩最高不超过3万元。这是为了保证耕地数量和质量,让占用耕地的单位付出相应代价来开垦新的耕地。 另外,征收耕地前3年平均年产值也有规定。由各县(市、区)人民政府组织多个部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府,各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。之后,相关部门会根据资料提出修改意见,每年4月底前,由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。这是确定土地补偿等费用的重要依据。 在房屋拆迁补偿方面,如果是国有土地上房屋,有产权交换式补偿和货币补偿等方式。产权交换式补偿中,房屋价值补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定;搬迁费和临时安置费有相应标准,如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费;停产停业损失补偿针对非住宅类运营性房屋,一般先由征收当事人协商确定,协商不成可委托评估机构评估;还有拆迁补助和奖励,包括困难补助和公摊补助等,奖励是鼓励被拆迁人及时拆迁的额外补偿;房屋装修补偿及家电设备移机补偿先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定 。货币补偿方式下,房屋价值补偿计算补偿金时会将公摊补助面积计算在内,临时安置费和搬迁费参照一定标准,符合条件的也享受其他补偿项目。 集体土地上房屋拆迁补偿也有对应的规定和计算方式 。总之,绵阳市征地拆迁安置补偿标准是为了保障各方合法权益,确保征地拆迁工作依法、合理、有序进行。

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