出租房产未申报房产税该如何设置监控指标？

首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于出租房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

接下来，谈谈设置监控指标的方法。其一，数据比对是很有效的方式。可以将房产管理部门的房屋租赁登记备案数据与税务部门的房产税申报数据进行比对。房产管理部门通常会掌握辖区内房屋的租赁情况，当发现有在房产管理部门登记备案但未在税务部门申报房产税的情况时，就可能存在未申报问题。这依据的是政府部门之间信息共享和协同管理的原则，确保税收的准确征收。

其二，关注租金异常波动情况。如果某套房产的租金收入明显低于市场平均水平，可能存在隐瞒租金收入、少申报房产税的嫌疑。税务部门可以通过收集市场租金数据，建立租金价格预警模型。当某套出租房产的申报租金低于预警线时，系统自动发出警示。这是基于合理商业逻辑和市场规律，防止纳税人通过不合理低价租赁来逃避税收。

其三，核查关联交易。有些出租方和承租方可能存在关联关系，如母子公司、亲属关系等。这种情况下，可能会通过不合理的租赁安排来逃避房产税。税务部门可以通过企业的工商登记信息、股东信息等，排查关联交易情况。一旦发现关联方之间的租赁交易价格明显不合理，就需要进一步核实其房产税申报情况。这是依据税收征管中对关联交易特别纳税调整的规定，防止纳税人利用关联关系转移利润、逃避税收。

最后，鼓励公众举报也是一种有效的监控手段。可以设立举报奖励制度，鼓励广大市民对出租房产未申报房产税的行为进行举报。税务部门对举报信息进行核实，如果情况属实，给予举报人一定的奖励。这是发动社会力量参与税收征管，提高税收征管效率的重要举措。