动迁中产证份额越多分钱就越多吗?

我家房子要动迁了,房产证上我和父母都有份额,我的份额比父母多一些。我想知道,在动迁补偿的时候,是不是产证份额越多,分到的钱就一定越多啊?有没有其他影响动迁补偿分配的因素呢?
张凯执业律师
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在动迁中,通常情况下产证份额越多,分到的钱相对会越多,但这不是绝对的,存在一些复杂情况。


首先来解释一下产证份额这个概念。产证份额指的是在房产证上登记的各个权利人对房屋享有的所有权比例。比如,一个房子的产证上登记了三个人,份额分别为 40%、30%、30% ,那么在对房屋进行相关权益分配时,就会按照这个比例来进行。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。所以,在动迁补偿款分配时,如果是按房屋产权进行补偿,那么产证份额确实是重要的分配依据,份额多的人分到的钱自然就多。


然而,动迁补偿的计算方式较为复杂,不单单只看产证份额。动迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(如果房屋用于经营)等多个部分。对于房屋价值补偿部分,产证份额多的人会占优势。但像搬迁安置补偿,可能是按照实际居住人口来进行分配的。比如,有的地方规定,只要是在被拆迁房屋内有常住户口且实际居住的人,都能获得一定的搬迁安置费用,这时候就和产证份额没有直接关系了。


另外,如果动迁房屋涉及到公房动迁,情况又有所不同。公房的承租人虽然没有产权,但在动迁中也能获得相应的补偿。同时,同住人也可能享有动迁利益。同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。所以,即使产证份额少甚至没有产证份额,但符合同住人条件的,也能分到动迁款。


综上所述,动迁中产证份额是影响分钱多少的一个重要因素,但不是唯一因素,要综合多方面情况来确定最终的动迁补偿分配。

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