到期不续租是否需要提前告知?

我租的房子快到期了,我不想续租了,但是租房合同里没写到期不续租要不要提前说。我就想问问,从法律上来说,到期不续租需不需要提前跟房东讲一声呢?
张凯执业律师
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在法律层面,到期不续租是否需要提前告知,要分不同情况来看。


如果租赁合同中明确约定了到期不续租时租客需要提前通知房东,那么租客就应当按照合同的约定来执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而合同一旦依法成立,就对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。


要是合同中没有相关约定,一般来说,租客没有法定的提前通知义务。不过,从维护良好的租赁关系和交易习惯的角度出发,提前告知房东不续租是比较合适的做法。这样房东有足够的时间去寻找新的租客,避免房屋空置带来的损失。虽然租客不提前告知在没有合同约定的情况下不构成违约,但可能会引发一些不必要的纠纷和矛盾。


此外,如果租赁期限届满,租客继续使用租赁物,房东没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁关系中,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这也是《中华人民共和国民法典》第七百三十四条所规定的内容。

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