合法的租赁合同要怎么弄?
我想和别人签一份租赁合同,但是不知道怎样才能让这份合同合法有效。我不太清楚合同里要写哪些内容,也不知道有什么法律规定需要遵守。怕签了一份不合法的合同,到时候给自己带来麻烦,想问问合法的租赁合同该怎么弄。
展开


要弄一份合法的租赁合同,可按以下步骤和要求操作。 首先,要明确合同的主体。租赁合同涉及出租人和承租人两方,双方都应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》规定,十八周岁以上的自然人为成年人,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。也就是说,作为合同主体,一般需要是具有完全民事行为能力的人,这样签订的合同才可能合法有效。 其次,合同内容要合法且完备。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。比如租赁房屋,要写清楚房屋的具体地址、面积,租赁的用途是居住还是办公等。租金的金额、支付时间和方式也需要明确,是按月支付、按季度支付还是其他方式。这些内容要符合法律规定,不能有违法的约定。像如果约定的租赁期限超过二十年,超过部分是无效的,这是《民法典》第七百零五条的规定。 再者,签订合同的程序要合法。双方应当在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上协商一致签订合同。不能存在欺诈、胁迫等情形,若一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,这在《民法典》第一百四十八条有规定。 最后,有些特殊的租赁合同可能需要办理登记等手续。比如房屋租赁,有些地方要求进行房屋租赁登记备案,虽然不办理登记备案不影响合同的效力,但办理登记备案可以保障双方的合法权益,也符合相关行政管理的要求。 总之,要弄一份合法的租赁合同,要确保主体适格、内容合法完备、程序合法,必要时按规定办理相关手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




