合法的租赁合同要怎么弄？
我想和别人签一份租赁合同，但是不知道怎样 才能让这份合同合法有效。我不太清楚合同里要写哪些内容，也不知道有什么法律规定需要遵守。怕签了一份不合法的合同，到时候给自己带来麻烦，想问问合法的租赁合同该怎么弄。
张凯执业律师
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要弄一份合法的租赁合同，可按以下步骤和要求操作。
首先，要明确合同的主体。租赁合同涉及出租人和承租人两方，双方都应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。也就是说，作为合同主体，一般需要是具有完全民事行为能力的人，这样签订的合同才可能合法有效。
其次，合同内容要合法且完备。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。比如租赁房屋，要写清楚房屋的具体地址、面积，租赁的用途是居住还是办公等。租金的金额、支付时间和方式也需要明确，是按月支付、按季度支付还是其他方式。这些内容要符合法律规定，不能有违法的约定。像如果约定的租赁期限超过二十年，超过部分是无效的，这是《民法典》第七百零五条的规定。
再者，签订合同的程序要合法。双方应当在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上协商一致签订合同。不能存在欺诈、胁迫等情形，若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《民法典》第一百四十八条有规定。
最后，有些特 殊的租赁合同可能需要办理登记等手续。比如房屋租赁，有些地方要求进行房屋租赁登记备案，虽然不办理登记备案不影响合同的效力，但办理登记备案可以保障双方的合法权益，也符合相关行政管理的要求。
总之，要弄一份合法的租赁合同，要确保主体适格、内容合法完备、程序合法，必要时按规定办理相关手续。