新房是否存在一房二卖的风险？
最近打算买新房，但是听说有一房二卖的情况，心里很不踏实。想了解下新房一房二卖风险具体有哪些，怎么判断开发商会不会一 房二卖，有没有什么办法能避免遇到这种糟心事。
张凯执业律师
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新房是存在一房二卖风险的。
首先，解释一下“一房二卖”，就是房地产开发商把同一套房子卖给了两个不同的买家。在这种情况下，前买主一般不承担责任，但后买主可能会遭受欺诈，或者本身存在主观恶意。这显然会损害买受人的权益，导致其中一方无法实现其债权。而且商品房一房二卖的实施者具有特定性，即卖方为房地产开发企业。
相关法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条。
为了避免遇到一房二卖的情况，购房者可以详细研究开发商的资质与信誉程度，检验其开发运营资质是否合法，确认是否持有《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。同时，要审查项目五证是否完备。另外，适时寻求律师关于购房须知的指导建议也是很有帮助的。
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