商业用地改住宅有什么新政策？

商业用地改住宅涉及到土地用途的变更，在我国，土地用途变更需要遵循严格的法律规定和程序。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

商业用地改住宅的政策要求通常包括以下方面。首先是规划层面，需要符合城市的总体规划和详细规划。城市的规划是对城市未来发展的布局和安排，商业用地和住宅用地在城市中的分布是经过综合考虑的，比如交通、配套设施等因素。如果将商业用地改为住宅用地，必须确保这种改变符合城市的整体规划方向。

其次是审批程序方面，土地使用者要向当地的自然资源部门提出改变土地用途的申请。申请时需要提交一系列的材料，如改变土地用途的原因、对周边环境和公共利益的影响评估等。自然资源部门会对申请进行审核，审核内容包括是否符合规划、是否会对周边产生不利影响等。

另外，可能还涉及到土地出让金的调整。商业用地和住宅用地的土地出让金标准通常是不同的，一般来说住宅用地的出让金相对较高。所以当商业用地改为住宅用地时，土地使用者可能需要补缴一定的土地出让金差价。

各地可能还会根据当地的实际情况出台一些具体的实施细则和管理办法。比如有些地方可能会对商业用地改住宅的比例进行限制，或者对开发的住宅项目的户型、套数等有规定。所以在进行商业用地改住宅的操作前，一定要详细了解当地的相关政策和规定。