小区住改商有哪些最新法律规定？

小区住改商，指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。这一行为涉及到多方面的法律规定，会对小区居民的生活产生影响。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这里所说的有利害关系的业主，一般是指本栋建筑物内的其他业主。如果建筑区划内本栋建筑物之外的业主，能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的，也属于有利害关系的业主。

另外，各地也可能有相关的地方性法规和政策对小区住改商进行规范。比如有些地方规定住改商需要办理相关的审批手续，符合环保、消防、安全等方面的要求。

对于有利害关系的业主而言，如果发现有业主未经同意进行住改商，可以通过协商的方式要求对方停止该行为。若协商不成，可以向业主委员会或者物业管理公司反映，由其进行调解和处理。如果仍然无法解决问题，有利害关系的业主还可以向人民法院提起诉讼，要求侵权人排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

所以，小区住改商并非不可以，但必须严格遵守法律规定和相关程序，充分保障其他业主的合法权益。