使用权房交易有哪些新规定？
我手里有套使用权房，打算最近交易出去，但不太清 楚现在使用权房交易的规定。之前听说政策有变化，也不知道新规定到底是怎样的。我就想了解下新规定对交易流程、条件等方面都有啥要求，免得自己交易时出问题。
张凯执业律师
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使用权房，简单来说就是只有房屋使用权，没有产权的房子。这类房子的交易和普通有产权房子的交易有所不同。
在新规定里，首先对于交易主体资格有明确规定。根据相关规定，想要参与使用权房交易的双方都必须符合一定条件。一般来说，出让方得是合法拥有该使用权房的承租人，而且要保证该房屋没有权属纠纷等问题。比如，如果房子存在和其他第三方的争议，那就不能进行交易。这在《城市房地产管理法》以及相关的地方性法规里都有体现，目的就是保障交易的合法性和安全性。
交易流程方面，新规定强化了手续的规范性。通常需要先到房屋所在地的物业管理部门进行咨询和申请。物业管理部门会对房屋的情况进行审核，包括房屋的使用状况、是否有欠费等情况。审核通过后，双方要签订规范的使用权房交易合同。合同里要明确交易的价格、付款方式、房屋的交付时间等重要条款。这也是依据《民法典》中关于合同的相关规定，合同的规范签订可以避免后续很多不必要的纠纷。
另外，对于交易价格也有一定的管理。新规定要求交易价格要合理、透明。一般会参考同地段类似房屋的市场价格，不能出现明显的低价或者高价欺诈等情况。这主要是为了维护市场的公平和稳定，防止不正当的交易行为。