没有地契拆迁会有赔偿吗?该怎么办?

我家房子没有地契,现在面临拆迁,心里特别没底。就想知道这种情况能不能得到赔偿啊?要是能赔,具体流程该咋走?要是不能赔,又是为啥?希望能给我详细说说,让我心里有个谱。
张凯执业律师
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在没有地契的情况下,拆迁是否有赔偿需要分情况来看。


首先,如果房屋是合法建筑,即便没有地契,拆迁时通常也应获得赔偿。合法建筑就是经过了合法的审批、建设流程而建造的房屋。赔偿金额一般会根据房屋的重置成新价、区位补偿价等因素来计算。重置成新价就是重新建造这个房屋需要花费的全部费用,这要考虑房屋的建筑结构、装修情况等;区位补偿价则是根据房屋所处的地理位置、周边配套设施等因素确定的补偿金额,比如处在繁华地段的房屋,区位补偿价可能就比较高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。


然而,如果房屋属于违法建筑,拆迁时可能不会获得赔偿。违法建筑指的是未经规划许可或未按照规划许可建设的建筑物。例如没有经过相关部门批准就私自搭建的房屋。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


要是遇到没有地契但面临拆迁的情况,首先要确定房屋是否有合法的建设手续。可以到当地的土地管理部门、规划部门等去查询相关档案资料。如果能找到证明房屋建设合法的文件,那么在拆迁协商赔偿时就有依据。要是发现房屋缺少必要手续,也可以尝试向相关部门咨询能否补办手续来争取合法赔偿。如果对拆迁赔偿有争议,双方可以先协商,协商不成的,被拆迁人可以通过法律途径解决,比如申请行政复议或提起行政诉讼等。

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