对方没有房产证就把房子卖给我,该怎么处理?

我买了套房子,签完合同付了钱后才发现卖家没有房产证。现在我不知道该咋办,是继续履行合同,还是要求退款赔偿?这中间涉及哪些法律问题,我该如何维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,需要根据具体情况来妥善处理。首先,我们来了解一些相关的法律概念。房产证是房屋产权的重要凭证,它证明了房屋的所有权归属。没有房产证的房屋交易存在较大风险,因为购房者可能无法获得合法的房屋产权。


《中华人民共和国民法典》规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。在房屋买卖中,如果卖方没有房产证,就意味着其可能并不拥有合法的房屋处分权。


如果在签订房屋买卖合同前,卖方故意隐瞒没有房产证的事实,这属于欺诈行为。根据《民法典》中关于欺诈的规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。一旦合同被撤销,卖方应当返还已收取的购房款,并赔偿购房者因此遭受的损失,比如利息损失等。


要是在签订合同前,你已经知晓卖方没有房产证,仍然选择签订合同,那么合同是否有效需要进一步判断。如果该房屋本身是合法建筑,只是暂时未办理房产证,合同可能是有效的,但卖方有义务协助你办理房产证。若因为卖方原因无法办理房产证,你可以追究卖方的违约责任,要求其承担赔偿损失等责任。


如果该房屋是违法建筑,没有办理合法的建设审批手续,那么根据法律规定,这种房屋买卖合同可能会被认定为无效。合同无效后,卖方要返还购房款,双方根据各自的过错承担相应的责任。


当遇到对方没有房产证却把房子卖给你的情况,你可以先与卖方协商解决。若协商不成,可以收集相关证据,如买卖合同、付款凭证等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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