不是本村人可以购买宅基地吗?
我不是本村村民,但看上了村里一块宅基地,想知道能不能买。要是买了之后会不会有什么问题,这种交易受不受法律保护,希望了解下相关法律规定。
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在我国,非本村村民通常是不可以购买本村宅基地的。 首先,来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质,是村集体提供给本村村民用于建造住宅的土地资源。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有。宅基地的使用权是基于村民的特定身份获得的,具有很强的人身属性和福利性质,只有本集体经济组织成员才有资格享有。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》也明确指出,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 非本村村民购买宅基地,存在诸多法律风险。一方面,这种交易可能被认定为无效。一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到法律保护。比如,原宅基地使用权人可能会反悔,要求收回宅基地,购买者可能只能拿回购房款,而无法获得宅基地及地上房屋的增值部分。另一方面,由于无法办理合法的产权登记,购买者在对房屋进行改造、重建或者遇到拆迁等情况时,会面临诸多阻碍,无法获得应有的补偿。因此,从法律层面和风险角度考虑,非本村村民不建议购买本村宅基地。

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