公证遗嘱效力强，邻居能继承房产吗？

在探讨邻居能否依据公证遗嘱继承房产这个问题前，我们先来了解一下公证遗嘱的概念。公证遗嘱是遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，而公证则赋予了这份遗嘱更强的证明力。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这就表明，老人有权通过立遗嘱的方式，把自己的房产留给邻居，这种行为在法律上被称为遗赠。

对于公证遗嘱的效力，《民法典》虽然取消了公证遗嘱效力优先的规定，即当存在多份遗嘱时，不再以公证遗嘱为准，而是以最后一份合法有效的遗嘱为准。但公证遗嘱本身依然具有很强的证明力，因为它经过了公证机关的严格审查，在形式和内容上都更加规范。

在邻居继承房产这个情况中，如果老人所立的公证遗嘱是其真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份遗嘱就是有效的。邻居可以在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。如果邻居依法作出了接受遗赠的表示，那么在老人去世后，邻居就可以依据这份公证遗嘱继承房产。

不过，在实际操作中，可能会存在一些复杂情况。比如，法定继承人对遗嘱的真实性、合法性提出质疑，这时就可能需要通过诉讼等途径来解决争议。法院会根据相关证据和法律规定，对遗嘱的效力进行审查和认定。

总之，从法律规定来看，公证遗嘱能让邻居继承房产，但要满足遗嘱有效、邻居及时作出接受遗赠表示等条件。在处理此类问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保合法权益得到保障。