老房子拆迁,两户两宅且有两个儿子该怎么分?

家里有老房子要拆迁了,是两户两宅,我和哥哥两个儿子,一直搞不明白这拆迁的利益该怎么分,是按户分、按宅分,还是有其他的分法呢?我想了解清楚这方面的法律规定,避免以后产生不必要的纠纷。
张凯执业律师
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在老房子拆迁,遇到两户两宅且有两个儿子这种情况时,拆迁利益的分配需要依据多方面因素来确定。


首先,要明确拆迁补偿的构成。一般来说,拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(如果房屋用于经营)等。房屋价值补偿通常是根据被拆迁房屋的市场评估价来确定的。对于两户两宅的情况,每一处宅子都会有相应的评估价值。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。这意味着两个儿子在拆迁利益分配上都有平等的权利基础。如果宅子的产权登记情况不同,分配方式也会有所不同。如果两宅分别登记在两个儿子名下,那么原则上各自名下宅子的拆迁补偿归各自所有。因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产的所有权以登记为准,登记人对其名下的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利,拆迁补偿作为房屋所有权衍生的经济利益,自然归登记人所有。


若宅子登记在父母名下,那么在分配时就需要家庭内部进行协商。在协商过程中,可以综合考虑多个因素。比如两个儿子对家庭的贡献程度,包括对老房子的维护、修缮投入,以及对父母的赡养义务履行情况等。如果其中一个儿子长期与父母共同居住,对老房子进行了较多的维护和管理,在分配时可以适当予以倾斜。


另外,拆迁政策也是一个重要的参考依据。不同地区的拆迁政策可能会有所差异,有些地方可能会按照户籍人口进行补偿,有些地方则更侧重于房屋面积。所以,在分配拆迁利益时,需要结合当地具体的拆迁政策来确定合理的分配方案。如果家庭内部无法协商一致,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。

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