果园租赁合同是否可以转包?

我租了一片果园,签了租赁合同。现在因为一些个人原因,没办法继续经营这片果园了,我想把这个果园的租赁权转包给别人,但是又不确定这样做合不合法。所以想问一下,果园租赁合同能转包吗?
张凯执业律师
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果园租赁合同是否可以转包,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下转包的概念。转包通俗来讲,就是原本签订租赁合同的一方,把自己在合同中的权利和义务部分或全部转给第三方。在果园租赁合同里,就是承租人把自己租果园的权益转给其他人。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果在果园租赁合同中,承租人想要转包给他人,需要先经过出租人的同意。如果获得了出租人的许可,那么这种转包就是合法有效的。在这种情况下,原承租人与出租人之间的合同关系依然存在,而新的实际使用果园的人如果对果园造成了损失,原承租人还是要承担赔偿责任。


但是,如果承租人没有经过出租人的同意就擅自转包果园,那么出租人有权解除与承租人签订的租赁合同。一旦合同被解除,承租人就可能面临违约的法律后果,要承担相应的违约责任,比如赔偿出租人的损失等。所以,在考虑转包果园租赁合同时,一定要按照法律规定和合同约定,先取得出租人的同意,避免给自己带来不必要的法律风险。

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