租赁合同能否进行承包？
我有一份租赁合同，里面涉及的场地资源很不错。我在想能不能把这个租赁合同承包出去，让别 人来接手运营。但我不太清楚法律上允不允许这样做，也不知道这里面有没有什么限制和规定，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同能否承包这个问题之前，我们先来明确一下“租赁合同承包”这种说法所表达的意思。一般来说，它指的是承租人把依据租赁合同所取得的租赁物的使用、收益等权利，通过一定方式交给第三方，由第三方来实际经营和管理。
从法律角度看，这并非一概而论的可以或不可以，需要依据具体情况和相关法律规定来判断。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里所说的转租，在一定程度上和我们所说的“租赁合同承包”有相似之处。如果在租赁合同中，承租人想要把租赁的事项交给第三方来做，实际上就类似于转租的行为。如果取得了出租人的同意，那么这种“承包”行为通常是合法有效的。
然而，如果租赁合同中明确约定了不得转租或者进行类似的“承包”行为，那么承租人就不能擅自将租赁合同承包给他人。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应当遵守合同的约定。一旦违反合同约定进行“承包”，出租人有权依据合同约定和法律规定追究承租人的违约责任。
此外，如果这种“承包”行为违反了法律法规的强制性规定，那么即便取得了出租人的同意，该行为也可能被认定 为无效。比如，租赁的是特殊行业的场地或设备，而第三方没有相应的经营资质，这种承包行为就可能因为违反相关行业管理规定而不被法律认可。
所以，租赁合同能否承包，关键在于是否获得出租人的同意、合同是否有禁止性约定以及是否符合法律法规的规定。在实际操作中，为了避免不必要的法律风险，建议当事人在进行“承包”操作前，仔细研究租赁合同条款，与出租人充分沟通，并确保行为的合法性。