交了房租但没住满，房租可以退吗？
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在日常生活中，当租客交了房租却没住满，是否可以退还剩余房租是很多人关心的问题。下面我们从法律层面来分析这个问题。 首先，我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁中，房东和租客通常会签订书面合同，合同中会对租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要事项进行约定。 如果合同中有关于提前退租时房租退还的明确约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定租客提前退租，房东扣除一定违约金后退还剩余房租，这种情况下，双方就应当遵循这个约定。这是根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同一旦依法成立，就对当事人具有法律约束力。 要是合同没有对提前退租的房租退还事宜作出约定，租客提前退租的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权要求租客承担违约责任，但房东也有义务防止损失的扩大。也就是说，房东不能在租客提前退租后，既不允许租客继续使用房屋，又不退还剩余房租。 一般而言，房东应该在合理期限内寻找新的租客。在找到新租客之前，租客可能需要承担这段时间的租金损失，但剩余未使用租期的房租，房东应当退还。比如，租客交了一年房租，住了半年提前退租，房东在一个月内找到了新租客，那么房东扣除一个月租金作为损失补偿后，应退还剩下五个月的房租。 如果租客和房东就房租退还问题无法协商一致，可以通过法律途径解决。租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还剩余房租。在诉讼过程中，租客需要提供租赁合同、支付租金的凭证等证据，以证明自己的主张。 总之，交了房租没住满，房租是否可以退要根据合同约定和具体情况来判断。在签订租赁合同时，租客和房东都应当明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。
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