外地买房需要缴纳附加税吗？
我打算在外地买套房子，听说买房可能要交附加税。我不太清楚这个情况，想知道在外地买房是不是真的要交附加税，交的话是 怎么交的，有没有什么优惠政策。希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在探讨外地买房是否需要缴纳附加税之前，我们先了解一下什么是附加税。附加税是在征收主税的基础上，额外征收的一种税，它通常依附于某种主税存在，常见的附加税有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。
对于外地买房是否缴纳附加税，这主要和购买房产过程中涉及的主税相关。在房产交易中，比较常见的主税是增值税。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》《征收教育费附加的暂行规定》等相关规定，如果买房过程中产生了增值税，那么就可能需要缴纳附加税。
城市维护建设税按照纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。它们都是以增值税税额为计税依据。
不过，是否缴纳附加税要分情况来看。如果购买的是个人住房，在一定条件下可能免征增值税，比如个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。既然增值税免征了，那么依附于增值税的附加税自然也就不用缴纳了。
如果购买房产的交易行为需要缴纳增值税，那么就需要按照上述规定计算缴纳相应的附加税。比如，在市区购买房产，缴纳了10000元的增值税，那么城市维护建设税就是10000×7% = 700元，教育费附加是10000×3% = 300元，地方教育附加是10000×2% = 200元。
所以，外地买房 是否缴纳附加税，关键在于是否产生了需要缴纳增值税的情形。