进产证是否要马上交税?

我买了套房子,现在要把名字加到房产证里,不清楚是不是名字一加到产证上就得马上交税,还是说可以过段时间再交?我比较担心逾期交税会有麻烦,想了解一下具体的交税时间规定。
张凯执业律师
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在我国,进产证(也就是将名字添加到房产证上)是否要马上交税,需要分情况来看。我们先来了解几个关键的法律概念。


首先是“产权变更”,进产证本质上就是一种产权变更行为,意味着房屋的产权归属发生了变化。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,纳税人有依法纳税的义务。对于房产交易和产权变更涉及的税收,税务机关依法进行征收管理。


房产交易中常见的税种有契税、个人所得税等。以契税为例,《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般来说,在办理房产证变更登记手续时,相关部门会要求先完成契税的缴纳。


通常情况下,在办理进产证的流程中,交税环节是重要的一环。很多时候,在提交进产证的申请材料后,相关部门会告知申请人先去缴纳相应的税费,凭完税证明才能继续完成后续的产证办理流程。也就是说,在实际操作中,往往需要在进产证的过程中及时交税,不能拖延。


不过,如果因为特殊情况无法及时交税,根据税收征管法的规定,纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。


这里的“特殊困难”是指因不可抗力,导致纳税人发生较大损失,正常生产经营活动受到较大影响的;或者当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后,不足以缴纳税款的。如果不符合这些特殊情况而逾期未交税,税务机关会从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。


所以,一般而言进产证时需要及时交税,但特殊情况经批准可以延期。建议在办理进产证前,详细咨询当地的房产交易中心和税务部门,了解具体的交税时间和要求,避免逾期产生不必要的费用。

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