房产证加名后再卖会延期吗?

最近考虑在房产证上加名字,但又担心后续再卖房子的时候会不会受到影响,比如出现延期交易的情况。想了解一下房产证加名后再卖,在法律层面是否存在延期的相关规定,具体又是怎样的呢?
张凯执业律师
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房产证加名后再卖一般不会延期。以下分不同情况为你详细说明:


**婚前加名情况**:

- **赠与加名**:夫妻双方需先前往公证处办理赠与公证,由其中一方将其财产份额赠予另一方,然后携带房产证、身份证、公证书至相关中心办理加名手续。加名完成后,只要房产符合交易条件,随时可以出售,不存在延期的问题。

- **买卖加名**:双方需签署买卖协议,并携带房产证、身份证及不动产完税凭证至不动产登记管理中心申请办理。之后再进行出售时,同样只要符合正常的房产交易条件,就可以正常交易,没有延期的限制。


**婚后加名情况**: 婚后加名属于变更登记,通常要求市民提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请资料,共同前往有管辖权的房屋登记部门面签后,方可办理相关房屋权属变更手续。这种情况下加名后再卖,也不存在法律上的延期规定。只要房产满足当地的房产交易政策和条件,比如产权清晰、没有被查封等,就可以正常上市交易。


从税务角度来看,房产交易主要分为房产满五年和未满五年两种情况,这主要影响的是交易过程中的税费缴纳,而不是房产能否出售以及是否会延期出售。总之,在法律层面,房产证加名后再卖一般不会延期。

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