question-icon 政策性房屋买卖合同纠纷是什么?

最近在考虑买政策性住房,但是不太清楚如果和卖方签合同后,万一有矛盾产生纠纷,这到底算怎么回事。想具体了解下政策性房屋买卖合同纠纷到底是指什么情况,在签合同以及后续过程中也好有所准备,避免不必要的麻烦,知道该怎么应对。
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政策性房屋买卖合同纠纷,简单来说,就是在政策性房屋买卖过程中,因为合同相关事宜产生的矛盾和争议 。这些争议可能出现在合同生效、解释、履行、变更、终止等各个环节。 政策性房屋,通常是政府为了保障中低收入家庭住房需求而提供的住房,具有社会保障性质。像两限商品住房(限制套型、限制房价)、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房等都属于政策性房屋。它们在供应对象、建设标准、销售价格或租金标准等方面,都受到政府的严格限定。 从法律角度看,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,仅对当事人具有法律约束力,法律另有规定的除外。如果在政策性房屋买卖合同中,双方对合同条款理解不一致,比如对价格、交付时间、房屋质量标准等有不同看法,就可能引发纠纷。又或者在履行合同过程中,一方没有按照约定执行,像卖方延迟交房,买方不按时付款等情况,也会导致纠纷产生 。 另外,在合同变更方面,如果一方想要变更合同内容,比如改变房屋户型、面积等,而另一方不同意,同样可能引发矛盾。还有合同生效环节,如果合同本身违反了相关法定政策,这样的合同可能被认定无效,进而引发纠纷。例如经济适用房买卖,如果不符合购买条件却签订了合同,那么这个合同可能就会因为违反政策而无效,双方就会因此产生纠纷。 相关概念: 政策性房屋:政府为保障中低收入家庭住房需求提供的,在供应对象、建设标准、销售价格或租金标准等受政府限定的住房。 合同纠纷:合同当事人在合同生效、解释、履行、变更、终止等行为中产生的一切争议。

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