协议离婚后房产分割原则是怎样的，哪些房产离婚不能分割？

在协议离婚时，房产分割是一个重要的问题，下面我们来详细了解一下协议离婚后房产分割的原则以及哪些房产离婚时不能分割。

首先，协议离婚后房产分割原则主要如下：

一是自愿协商原则。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方在离婚时可以就财产分割问题进行协商。这意味着夫妻双方可以根据自己的意愿，自由约定房产的分割方式，只要这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就具有法律效力。比如，夫妻双方可以约定将共同房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方一定的经济补偿。

二是男女平等原则。在分割夫妻共同房产时，双方享有平等的权利。不能因为一方的收入高低、家庭贡献大小等因素而影响房产的平等分割。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，无论购房款是一方支付还是双方共同支付，在离婚分割时都应平等对待。

三是照顾子女和女方权益原则。如果夫妻双方育有子女，在分割房产时，会优先考虑子女的居住和生活需要。同时，出于保护妇女权益的考虑，在房产分割上也会适当向女方倾斜。比如，在双方条件相当的情况下，可能会将房产判给抚养子女的女方，由女方给予男方相应的补偿。

四是有利生产、方便生活原则。在分割房产时，会考虑房产的实际使用情况和双方的生活需求。如果一方有实际居住需求，且该房产对其生产生活更为有利，那么在分割时可能会将房产判归该方所有。例如，一方从事与房产相关的经营活动，该房产对其经营活动至关重要，那么在分割时可能会优先考虑将房产判归该方。

接下来，我们看看哪些房产离婚时不能分割：

一是一方的婚前房产。根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产就属于男方的个人财产，离婚时女方不能要求分割。

二是父母明确赠与一方的房产。如果婚后父母出资购买房产，并明确表示该房产是赠与自己子女一方的，那么该房产就属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方不能分割。例如，婚后女方父母出资购买了一套房产，并明确表示该房产只赠与女方，那么该房产就属于女方的个人财产。

三是公租房、廉租房等保障性住房。这些保障性住房的产权通常不属于夫妻双方，夫妻双方只有居住权。因此，在离婚时，这类房产不能进行分割，而是由符合条件的一方继续居住。

总之，在协议离婚时，了解房产分割的原则和不能分割的房产类型，有助于夫妻双方妥善处理房产分割问题，避免不必要的纠纷。