婚后父母一方首付,登记双方姓名,财产如何分割?

我结婚后,我父母出首付买了套房,房产证上写了我和我爱人两人的名字。现在我们感情出了问题,打算离婚,不知道这套房子的财产该怎么分割,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨婚后父母一方首付,登记双方姓名,财产如何分割这个问题前,我们先明确几个关键的法律概念。


夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产,一般由夫妻共同共有,离婚时通常需要进行分割。而在房产分割中,出资情况、产权登记等因素起着重要作用。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。


在婚后父母一方首付且房产登记在双方名下的情况下,若无特别约定,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下,可以视为父母对夫妻双方的赠与。


在分割时,首先会考虑双方是否能协商一致。如果夫妻双方能够就房产的分割达成协议,比如一方获得房产,给予另一方一定的经济补偿,那么按照协议进行处理。


若协商不成,法院在判决时会综合多方面因素。一方面会考虑到父母首付的情况,因为这部分出资往往带有一定的倾向性,可能会适当照顾出资方子女的利益。另一方面,会考虑夫妻双方婚后对房屋的贡献,比如是否共同偿还贷款等。如果是共同还贷,那么共同还贷部分以及对应的增值部分都属于夫妻共同财产,一般会平均分割。例如,婚后夫妻双方共同偿还了50万贷款,这50万以及这部分贷款对应的房屋增值价值,在分割时双方都有权主张。


此外,法院还会考虑到实际居住情况、子女抚养等因素。如果一方抚养子女,为了保障子女的居住环境,可能会适当倾向于这一方获得房产,但需要给予另一方合理的补偿。


综上所述,婚后父母一方首付登记双方姓名的房产分割较为复杂,需综合多方面因素,依据法律规定妥善处理。

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