离婚了房产该如何分割？

离婚时房产的分割需要综合多方面因素来确定，以下为您详细介绍：

首先，明确房产是否属于夫妻共同财产是关键。夫妻共同财产，简单来说，就是在夫妻婚姻关系存续期间共同拥有的财产。

如果房产是夫妻共同财产，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般情况下，是均等分割。例如双方可以协商房子归一方，由这一方给另一方相应补偿；要是协商不成，法院会结合各种因素判决 。

接下来看看不同购房情况的分割方式：

1. 婚前一方全款买房且登记在自己名下，这属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在结婚前自己掏钱买了房，并且房产证上只有他自己名字，离婚时房子就归他自己。

2. 婚前一方出首付贷款买房，登记在自己名下，离婚时房屋所有权一般归出资方，另一方可以主张分割婚姻关系存续期间双方共同还贷部分及房屋升值部分的款项。举例，一方婚前付首付贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子归付首付方，但要给对方共同还贷及房子增值部分的一半补偿 。

3. 婚前一方全款买房，登记在双方名下，婚后登记被视为共同财产，离婚时平均分割；结婚前登记，视为附结婚条件的赠予，双方没结婚，可以撤销赠予。

4. 婚后双方共同买房，无论是全款还是贷款，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，一般平均分割。

5. 婚后一方父母全款买房，登记在自己一方子女名下，视为对自己一方子女的赠予，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割 。

6. 双方父母各出一部分款项，全款买房，该房屋视为夫妻按照父母出资比例按份共有。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。