question-icon 婚后男方按揭买的房子写的夫妻双方名字,这房子的产权归属是怎样的?

我和老公婚后,他按揭买了套房子,房产证上写了我们俩的名字。我不太清楚这房子到底算谁的,万一以后有个什么情况,这产权该怎么算呢?想了解下这方面的法律规定。
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  • #婚后房产
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在婚后男方按揭购买且登记夫妻双方名字的房子,其产权归属及相关权益分配需要从法律层面进行多方面分析。 从产权认定角度来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产的规定,在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。当房子登记在夫妻双方名下时,通常视为夫妻双方对该房屋的共同共有。共同共有意味着夫妻双方对该房屋享有平等的所有权,而非按各自出资比例来划分份额。也就是说,不管是男方支付的首付,还是后续的按揭还款,只要房子登记了两人名字,在法律上双方对房子都有平等的权利。 再看购房资金来源,如果首付是男方用其婚前个人财产支付,而后续的按揭贷款是用夫妻共同财产偿还。在这种情况下,虽然首付部分资金来源是男方婚前财产,但由于房子登记为夫妻双方名字,可视为男方将部分房产份额赠与给了女方。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,毫无疑问属于夫妻共同财产。 假如婚姻关系出现变故,涉及到房产分割时,首先会尊重夫妻双方的协商结果。如果双方无法协商一致,法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。一般会保障女方适当的权益,同时也会考虑男方支付首付等情况,可能会适当倾向于男方,但总体还是会按照共同财产进行合理分割。 另外,在实际生活中,如果夫妻双方对该房屋的产权归属另有书面约定,比如约定该房屋仅归男方所有或者按一定比例分割等,那么这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下,是具有法律效力的,会按照约定来确定房屋产权。

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