婚前按揭买房婚后涨价，离婚时怎么分割？

在探讨婚前按揭买房婚后涨价，离婚时如何分割这个问题前，我们先明确一些基本概念。婚前按揭买房，指的是在结婚前，一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并按照约定定期偿还贷款本息。婚后房屋涨价部分，属于房屋的增值。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体分割方式如下：

首先，看双方是否能达成协议。如果夫妻双方能够就房屋的分割达成一致意见，那么按照协议进行分割。比如双方约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿，这种约定只要不违反法律规定，都是有效的。

其次，如果双方无法达成协议，法院会进行判决。一般情况下，房屋会归登记一方所有，因为房屋是其婚前购买，且登记在其名下。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需要由不动产登记一方对另一方进行补偿。

计算增值部分的补偿数额时，通常会考虑房屋购买时的价格、婚后共同还贷的金额、房屋现在的价值等因素。例如，房屋购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，现在房屋价值200万。那么共同还贷部分对应的增值部分就需要进行合理计算并补偿给另一方。

总之，婚前按揭买房婚后涨价，离婚时房屋的分割要综合多方面因素考虑，以公平合理的原则进行处理。