婚前财产以什么日期为准?

我准备结婚了,但是对婚前财产的界定日期不太清楚。我名下有一套房子是在恋爱期间买的,但还没办房产证,结婚后才拿到证。我想知道,像我这种情况,婚前财产到底是以购房合同日期、付款日期,还是房产证日期为准呢?
张凯执业律师
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婚前财产,简单来说,就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。确定婚前财产的日期对于明确财产归属至关重要。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。而判断是否属于婚前财产,关键日期是结婚登记日。在结婚登记日之前取得的财产,通常会被认定为婚前财产。


具体到不同类型财产的判定,对于不动产,比如房子,一般是以购房合同签订日期或者首付款支付日期来判断。如果这些行为发生在结婚登记日之前,即便房产证是在婚后取得,通常也会被认定为婚前财产。因为购房合同签订或者首付款支付意味着购房行为已经实质性启动,财产的取得时间应以该行为发生时间为准。


对于动产,如车辆、存款等,以实际取得或转移的时间为准。如果是在结婚登记日前就已经存入银行的存款,或者已经完成购买并实际交付的车辆,这些都属于婚前财产。


在您的情况中,房子是在恋爱期间购买,虽然结婚后才拿到房产证,但购房行为(如签订购房合同、支付首付款)如果发生在结婚登记日之前,那么这套房子大概率会被认定为您的婚前财产。不过,为了避免日后可能出现的纠纷,建议保留好相关的购房凭证,如购房合同、付款记录等。

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