私房办理房产证需要什么手续？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对于私房办理房产证手续，以下为您详细介绍。

首先是准备材料。通常需要提供房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）；完税凭证（契税缴款书）；已婚的购房人需提供双方身份证复印件、结婚证复印件，若夫妻双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；单身的购房人需提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书（购房者在本地则到民政局办理，在异地则到公证处办理，在国外则到大使馆办理）。

然后是办理流程。第一步，确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等。第二步，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。第三步，拿测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步，缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。第五步，提交申请材料，材料主要包括前面所说的准备材料。第六步，按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。