私房买卖中买卖双方应分别交哪些税费？
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在私房买卖中，买卖双方各自需要缴纳的税费是有明确法律规定的。下面为您详细介绍。 首先来说卖方需要缴纳的税费。 增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定一般以房产证登记时间或者契税完税凭证时间为准。 个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税。 土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定执行的。 印花税，同样根据上述通知，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 接着看买方需要缴纳的税费。 契税是买方主要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 总之，在私房买卖过程中，买卖双方都有各自需要承担的税费义务，具体的缴纳标准和优惠政策会根据不同的情况有所变化。在进行私房买卖时，建议买卖双方提前了解相关税费政策，以便做好资金准备和交易安排。
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