房产证去名字的流程及费用是怎样的？

房产证去名字主要有买卖、赠与、继承这几种常见方式，不同方式对应的流程和费用各有不同。

先来说买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。流程方面，首先要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。接着，需要对房屋进行评估，确定房屋的价值，这是为了后续计算税费等费用。之后，要到当地的房地产交易中心办理网签手续，网签可以防止一房多卖等情况。再进行核税缴税，根据房屋的评估价格和相关税率缴纳税费。最后办理产权过户登记，将房产证上的名字去掉。费用方面，会涉及到契税，如果买方是首套房且房屋面积小于90平，契税按1%征收；面积在90平以上，契税按1.5%征收。如果买方是二套房，面积小于90平契税按1%征收，面积大于等于90平契税按2%征收。增值税方面，如果房屋满两年免征，不满两年则按5%左右征收。个人所得税，如果是卖方家庭唯一住房且满五年免征，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》等相关法律法规。

赠与方式的话，流程是先办理赠与公证，证明赠与人的赠与意愿和受赠人的接受意愿。然后到房地产交易中心办理房屋评估、核税缴税、产权过户登记等手续，和买卖方式类似。费用上，契税是按照房屋评估价的3%征收，还会有公证费，一般按照房屋评估价的一定比例收取，比例各地不同。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关契税政策。

继承方式适用于产权人去世的情况。流程是先办理继承公证，确定继承人的身份和继承份额。之后到房地产交易中心办理房屋产权过户登记。费用方面，主要是公证费，没有契税等费用。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。