房产证去名字的流程及费用是怎样的?
我家房产证上有我和父母三个人的名字,现在想把我的名字去掉,不知道具体该走什么流程,也不清楚会产生哪些费用。我想了解一下详细的信息,这样办理的时候心里也有底。
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房产证去名字主要有买卖、赠与、继承这几种常见方式,不同方式对应的流程和费用各有不同。 先来说买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。流程方面,首先要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。接着,需要对房屋进行评估,确定房屋的价值,这是为了后续计算税费等费用。之后,要到当地的房地产交易中心办理网签手续,网签可以防止一房多卖等情况。再进行核税缴税,根据房屋的评估价格和相关税率缴纳税费。最后办理产权过户登记,将房产证上的名字去掉。费用方面,会涉及到契税,如果买方是首套房且房屋面积小于90平,契税按1%征收;面积在90平以上,契税按1.5%征收。如果买方是二套房,面积小于90平契税按1%征收,面积大于等于90平契税按2%征收。增值税方面,如果房屋满两年免征,不满两年则按5%左右征收。个人所得税,如果是卖方家庭唯一住房且满五年免征,否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》等相关法律法规。 赠与方式的话,流程是先办理赠与公证,证明赠与人的赠与意愿和受赠人的接受意愿。然后到房地产交易中心办理房屋评估、核税缴税、产权过户登记等手续,和买卖方式类似。费用上,契税是按照房屋评估价的3%征收,还会有公证费,一般按照房屋评估价的一定比例收取,比例各地不同。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关契税政策。 继承方式适用于产权人去世的情况。流程是先办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后到房地产交易中心办理房屋产权过户登记。费用方面,主要是公证费,没有契税等费用。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。

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