question-icon 房产证去名字需要办理哪些手续和缴纳什么费用?

我家房产证上有我和父母三个人的名字,现在想把我的名字去掉,不知道具体要办哪些手续,过程复杂不?还有就是去掉名字需要缴纳什么费用,费用高不高?希望了解这方面的朋友能给我解答一下。
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  • #房产证更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证去名字在法律层面,常见的有买卖、赠与、继承等方式,不同方式对应的手续和费用都有所不同。 先说说买卖方式。这种方式就和正常的房屋买卖流程差不多。手续方面,首先要签订房屋买卖合同,合同里要明确双方的权利和义务、房屋的具体情况、价格等重要内容。接着,买卖双方要准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料,一起到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后,就可以办理产权变更登记手续,领取新的房产证。费用方面,买房人可能需要缴纳契税,如果房屋面积在90平方米及以下,且是家庭唯一住房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,首套房契税按1.5%征收,二套房按2%征收(北上广深二套房契税政策不同)。卖房人可能涉及增值税和个人所得税,如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一(满五年且是家庭唯一住房)的房屋,免征个人所得税。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策。 再看赠与方式。手续上,赠与人与受赠人要先签订赠与合同,合同要表明赠与的意愿和房屋的具体情况。然后,双方要到公证处对赠与合同进行公证,公证是为了确保赠与行为的真实性和合法性。之后,携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。费用方面,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时,还可能需要支付公证费,公证费的标准各地不同。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及契税相关法规。 最后是继承方式。如果是因为产权人去世而去掉名字,首先要确定继承人。如果有遗嘱,按照遗嘱确定继承人;没有遗嘱的,按照法定继承顺序确定。继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己的继承权。之后,携带公证书、死亡证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。费用方面,主要是一些登记费用等小额费用。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中的继承编。

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