房产证上去掉共有人名字需要多少钱？

我家房产证上有我和我父母的名字，现在想把我的名字去掉。不知道这整个过程需要花多少钱，是按什么标准来收费的呢？也不清楚有没有其他额外的费用，希望了解一下具体情况。

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#房产更名

共1位律师解答

在房产证上去掉共有人名字所需的费用，要根据不同的情况来确定，主要分为赠与、买卖、析产登记这几种常见方式，以下为你详细介绍：赠与方式：如果采用赠与的方式去掉共有人名字，需要先办理赠与公证，这会产生公证费。一般来说，公证费是按照受益额的一定比例收取，通常在受益额的 2%左右，但不同地区可能会有所差异。之后还需要缴纳契税，契税的税率一般为 3%。另外，还会有一些杂费，比如印花税等，印花税一般是房屋价值的 0.05%。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。买卖方式：要是以买卖方式去掉共有人名字，就和正常的房屋买卖一样，会涉及到多种税费。增值税方面，如果房屋满两年一般免征，不满两年则按 5%左右征收。个人所得税，若满足满五唯一条件可免征，不满足则可能按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%征收。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同，面积在 90 平方米及以下的首套房，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的首套房，契税为 1.5%；二套房面积在 90 平方米及以下的，契税为 1%，面积在 90 平方米以上的，契税为 2%；三套及以上住房，契税一般为 3%。这些规定依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》以及各地关于契税的相关规定。析产登记：这种方式主要适用于夫妻之间。比如夫妻离婚后去掉一方名字，费用相对较少，通常只需缴纳一定的登记费和工本费，一般在几百元左右。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构办理不动产登记，按规定收取不动产登记费。

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