question-icon 房产证上去掉父亲名字需要花钱吗?

我家房产证上有我和父亲的名字,现在想把父亲的名字去掉,不知道这过程中需不需要花钱呀?如果要花,大概花多少呢?是哪些方面会产生费用呢?希望懂的人帮忙解答下。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上去掉父亲的名字是否需要花钱,这得看采用哪种方式来处理,不同的方式所涉及的费用也不一样。下面为你详细介绍常见的两种方式及其相关费用。 第一种是赠与方式。简单来说,就是父亲把自己在房子里的份额无偿送给你。从法律角度看,根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。在办理房产赠与手续时,会涉及一些费用。首先是公证费,通常是按照房产评估价的一定比例来收取,一般在 2%左右。然后是契税,按房产评估价的 3% - 5%缴纳,具体比例由当地规定。另外,还有房产评估费、登记费等费用,不过这些相对较少。 第二种是买卖方式。就如同正常的房屋买卖交易一样,父亲把他名下的房产份额卖给你。依据《中华人民共和国民法典》中买卖合同的规定,这是一种双方自愿的交易行为。这种方式下,费用和正常买卖差不多。会产生契税,如果你是首套房且房屋面积在 90 平方米及以下,契税按 1%缴纳;面积在 90 平方米以上,契税按 1.5%缴纳。如果是二套房,面积在 90 平方米及以下,契税按 1%缴纳;面积在 90 平方米以上,契税按 2%缴纳。此外,还可能有增值税和个人所得税,不过如果房子满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),这两项税是可以免征的。同时,也会有登记费等小额费用。 总之,不管选择哪种方式去掉父亲的名字,都会有一定的费用产生,具体金额要根据房产的实际情况和当地政策来确定。建议你去当地的房产交易中心详细咨询,这样能得到更准确的信息。

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