question-icon 产证上去掉名字的流程和费用是怎样的?

我名下的房产证上有别人的名字,现在想把对方名字去掉。但我不太清楚具体要怎么操作,也不知道会产生哪些费用。希望了解一下产证上去掉名字的详细流程以及大概会花多少钱。
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  • #产证更名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上去掉名字,通常有买卖、赠与、继承这几种常见方式,不同方式的流程和费用也有所不同。 先来说买卖方式。流程上,第一步是签订买卖合同,就像普通的房屋买卖一样,明确双方的权利和义务。接着是办理网签,这是为了让交易更加透明和规范。然后要进行资金监管,保障交易资金的安全。之后就可以去办理过户手续,提交相关资料,经过审核通过后,就能完成名字的去除。费用方面,涉及到契税,如果购买方是首套房,房屋面积90平米及以下,契税按1%征收;90平米以上,契税按1.5%征收。如果是二套房,90平米及以下契税按1%征收,90平米以上按2%征收。增值税方面,房屋满两年免征,不满两年则按5%左右征收。个人所得税,如果房屋满五唯一免征,不满足条件的话,一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。 赠与方式的流程,首先要办理赠与公证,证明赠与人是自愿把房产的部分份额赠与给他人。然后双方带着公证书等资料去办理过户手续。费用上,主要有契税,一般是房屋评估价的3%。公证费通常是房屋评估价的1% - 2%左右。依据的是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及相关税务法规。 继承方式,当原产权人去世后才能进行。流程是先办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后携带公证书等材料到房产登记部门办理过户。费用方面,主要是公证费,也是房屋评估价的1% - 2%左右。这是根据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定以及相关房产登记法规来执行的。

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