动用公共维修基金的流程是什么？
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公共维修基金，简单来说，就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当需要动用这笔基金时，有一套明确的流程。 首先是提出使用建议。一般由物业服务企业、相关业主或者业主委员会根据维修和更新、改造项目提出使用建议。比如小区的电梯需要维修，物业服务企业就可以提出动用公共维修基金的建议。这是因为物业服务企业日常负责小区的管理，能及时发现设施设备的问题。 然后是业主表决通过。使用建议提出后，需要通过一定的程序经业主表决同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。在划转业主大会管理后，由物业服务企业提出使用方案，业主大会依法通过使用方案。这里的表决通常要求专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这样做是为了确保动用公共维修基金是符合大多数业主意愿的。 接着是办理备案。通过业主表决同意后，相关部门会对使用方案等进行审核备案。比如建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门会对申请材料进行审查，看是否符合规定。如果材料齐全、符合要求，就会予以备案。 再之后是资金划转。备案完成后，维修资金管理机构会将所需的公共维修基金划转到维修单位。这样维修单位就可以拿到资金进行维修工作了。 最后是维修验收。维修工作完成后，要组织相关人员进行验收。验收合格后，整个动用公共维修基金的流程才算结束。通过这样一套严谨的流程，可以保障公共维修基金合理、有效地使用，维护广大业主的权益。
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