物业费应该年初交还是年底交?

我买了套房子,现在物业让交物业费,我不知道是该年初交还是年底交。我也不清楚这方面有没有规定,想问问大家,从法律角度来说,物业费到底是该年初交,还是等到年底再交呢?
张凯执业律师
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物业费的缴纳时间并没有绝对固定为年初或者年底,这主要取决于业主和物业服务企业签订的物业服务合同中的约定。


从法律概念上来说,物业服务合同是业主和物业服务企业之间关于物业服务相关事宜的约定,它明确了双方的权利和义务,其中就包括物业费的缴纳时间、标准等内容。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要合同中明确约定了物业费的缴纳时间,业主就需要按照合同来执行。


如果合同约定年初交物业费,那么业主就应当在年初履行缴费义务;若约定年底交,就应在年底缴纳。若合同没有明确约定缴纳时间,业主和物业服务企业可以进行协商确定。若协商不成,根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。所以在这种情况下,物业服务企业可以要求业主在合理时间内缴纳物业费。

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