物业租赁属于哪种合同？
我有一处物业要出租，和租户签合同的时候，我不太清楚物业租赁在法律上属于什么类型的合同。我想了解一下这种合同有什么特点和规定，在签订时要注意些什么，以免后续出现纠纷，想请懂法律的朋友帮忙解答。
张凯执业律师
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物业租赁属于租赁合同。从法律概念上来说，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在物业租赁的场景中，物业的所有者（出租人）把物业交给承租人使用，承租人按照约定支付租金。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同进行了明确规定，该条法律指出，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就为物业租赁这种行为提供了明确的法律依据，使其具有合法性和规范性。
物业租赁合同具有一些特点。首先，它是转移租赁物使用收益权的合同。在物业租赁期间，承租人获得的是物业的使用和收益权利，但物业的所有权仍然归出租人所有。比如，承租人可以使用房屋居住或者用于商业经营，但不能将房屋出售。其次，它是诺成合同，即双方当事人意思表示一致就可以成立合同，不需要实际交付物业才成立。另外，它还是双务、有偿合同，出租人的义务是交付物业并保证其符合约定用途，权利是收取租金；承租人的义务是支付租金，权利是使用物业。
在签订物业租赁合同时，双方都应当明确各自的权利和义务，合同条款应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这样可以避免在租赁过程中出现不必要的纠纷。