公有房拆迁补偿兄弟该怎么分?

我家有套公有房要拆迁了,会有一笔拆迁补偿款。家里有我和兄弟两人,现在不知道这笔补偿款该怎么分才合理合法。我想了解下,在法律上对于公有房拆迁补偿兄弟之间的分配是怎样规定的,有什么具体的分配办法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公有房,也就是由政府或国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。对于公有房拆迁补偿兄弟之间如何分配,要分不同情况来看。


首先,要明确公有房拆迁补偿并不是像私有房产那样简单的产权分配补偿。公有房的承租人通常能获得一定的拆迁补偿权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


如果兄弟俩都是该公有房的共同承租人,那么在没有特殊约定的情况下,一般是平均分配拆迁补偿款。这是基于共同承租的平等权益。例如,如果兄弟俩都长期在该公有房居住,户口也都在里面,并且都作为承租人在相关文件上签字确认,那么从公平角度出发,平均分配是常见的方式。


然而,如果其中一方对公有房的居住、使用等方面有特殊贡献,分配可能会有所倾斜。比如一方一直承担着公有房的租金缴纳、维修费用等,或者一方因为居住在公有房而放弃了其他购房、分房的机会等,法院在判决时可能会根据具体情况,适当多分给这一方一定比例的补偿款。


要是只有一方是承租人,另一方只是作为共同居住人。那么承租人在拆迁补偿中会占据主导地位。不过,共同居住人如果符合当地关于共同居住人权益保护的规定,也能获得一定的补偿。比如,一些地方规定共同居住人在该公有房连续居住一定年限、他处无房等条件下,有权获得部分拆迁补偿。这种情况下,兄弟之间可以先协商分配,如果协商不成,可以通过法律途径,由法院根据实际情况进行判决。总之,公有房拆迁补偿兄弟间的分配要综合考虑各种因素,以公平合理为原则进行处理。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠信用卡79万没还会面临哪些后果呢?

最近遇到一个情况,有人信用卡欠款79万还不上了,心里特别没底,不知道这种情况除了经济压力外,会不会还有其他严重后果,比如会不会被追究刑事责任,对个人信用又会有怎样具体的影响,非常希望能了解清楚相关情况。

网贷欠了10个月遭到催收,有哪些可行的自救处理方法呢?

我网贷欠款已有10个月,现在正被催收,心里很着急。我想知道具体有哪些有效的自救途径,比如能不能和平台协商,协商不成又该怎么办,会不会面临严重的法律后果等。

拘役期间办理退休会受到影响吗

我想了解一下关于退休和拘役的问题。我快到退休年龄了,但是之前因为一些事被判处了拘役,现在很担心这会不会影响我正常办理退休,想知道在这种情况下办理退休到底有没有影响,会有哪些具体的影响呢。

自己如何交医保社保?

我没在单位上班,想自己交医保和社保,但是不知道具体该怎么操作。是要去什么地方办理吗,需要准备哪些材料,缴费标准又是怎样的呢?希望了解具体的缴纳流程和相关注意事项。

行政处罚吊销诊所备案证该怎么处理?

我开了一家诊所,最近收到行政处罚要吊销我的诊所备案证。我不太清楚接下来该怎么做,也不知道自己有哪些权利和应对办法。想了解一下遇到这种情况,从法律角度应该怎么处理,有没有挽回的余地。

征地养老保险补偿政策是怎样的?

我家这边最近在搞征地,听说有养老保险补偿政策。我不太清楚这个政策具体是啥样的,比如补偿标准怎么定、哪些人能享受、申请流程是什么。我就怕自己弄不明白,错过这个福利,想详细了解下相关内容。

个人所得税选择申报方式该怎么选?

我在申报个人所得税时,看到有不同的申报方式,但是不太清楚该选哪种。我平时工资收入比较稳定,也有一些专项附加扣除项目,比如住房贷款利息扣除。我想知道选择哪种申报方式对我更有利,该怎么进行选择呢?

免签后去新加坡要怎么办?

中国和新加坡实行免签政策了,我打算去新加坡旅游,但不知道免签后具体要怎么操作。比如还需不需要准备其他材料,出入境有什么特殊规定,在新加坡停留的时间有限制吗?希望了解这些方面的具体情况。

怎样帮长辈进行社保认证?

我长辈年纪大了,行动不太方便,自己没办法去做社保认证。我想帮他们完成,但不知道具体该怎么做。是要去相关部门办理,还是可以在网上操作?具体有哪些流程和要求呢?

职工社保和灵活就业社保哪个更划算?

我现在面临社保缴纳方式的选择,不知道是参加职工社保好,还是以灵活就业人员身份参保好。我想了解下这两种社保在缴费金额、待遇享受等方面的差异,到底哪个更划算,希望懂的人能帮我分析分析。

法院撤诉被告需要去吗?

我之前起诉了一个人,现在因为一些原因想撤诉,但不知道撤诉的时候被告要不要去。我不太了解这方面的法律程序,想问问在法院撤诉这个过程中,被告有没有必要到现场呢?

领生育险需要什么材料?

我怀孕了,之后打算去领生育险,但不知道需要准备些什么材料。我听说不同地区要求可能不一样,我在本地工作和生活,就想了解下本地领取生育险具体得准备哪些东西,免得来回折腾。

被判拘役后多久执行刑罚?

我被法院判了拘役,心里一直很忐忑,不知道这个刑罚什么时候会开始执行。我也不太懂法律流程,想问问大家,一般被判拘役后多久会执行刑罚呢?我好做些准备。

房产过户给子女需要什么手续和费用标准?

我想把自己名下的房产过户给子女,但是不太清楚具体要办什么手续,还有相关的费用标准是怎样的。担心手续办不对或者费用交多了,想了解一下详细准确的信息,避免不必要的麻烦和损失。

温州离婚在哪里办理?

我和配偶打算在温州办理离婚,但是不知道具体该去哪里办理。是去民政局,还是法院呢?办理的地点会不会因为离婚方式不同而有区别?希望能了解一下具体的办理地点和相关要求。

医保注册时密码是什么?

我准备注册医保,但是不知道注册的时候密码是什么,是初始默认的,还是自己设置呢?我不太懂这方面的情况,希望能有人给我讲讲医保注册时密码的相关规定。

怎样查询破产企业公告?

我之前和一家企业有生意往来,最近听说它申请破产了。我想确认一下消息是否属实,也想了解下破产相关情况。但我不知道通过什么途径能查询到这家企业的破产公告,希望能得到专业解答。

精装房可能会出现哪些问题,怎样降低房产交易中的风险?

我打算买套精装房,可又担心里面有不少问题。也怕在房产交易时遇到风险,像合同陷阱啥的。我想知道精装房一般会有啥毛病,还有在整个房产交易过程中,有啥办法能降低这些风险,让我买得更安心。

签订房屋预售合同的流程是什么?

我打算买套期房,听说要签订房屋预售合同。但我对这方面完全不了解,不知道签订这个合同的流程是怎样的,会不会很复杂,中间会不会有什么陷阱,所以想问问大家签订房屋预售合同的具体流程是什么?

合同诈骗可以直接起诉吗?

我遇到了合同诈骗的情况,对方和我签了合同后,拿了钱就消失了。我想知道这种合同诈骗的案子,我能不能不经过报警等程序,直接去法院起诉对方呢?我不太清楚这方面的流程。