青白江区农村房屋拆迁补偿标准是什么?

我家在青白江区农村,最近听说这边可能要进行房屋拆迁。我对补偿标准不太清楚,想知道到底是怎么算的。是按面积还是有其他的计算方式?补偿都包含哪些方面呢?希望能了解具体的补偿标准情况。
张凯执业律师
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青白江区农村房屋拆迁补偿标准是综合多方面因素确定的。


首先,补偿项目通常包含房屋补偿费(房屋重置费)、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋补偿费是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,按照每平方米单价计算。打个比方,如果您家房子结构好、比较新,那每平米的补偿单价可能就高一些;要是房子老旧,单价就会低一点。


周转补偿费,是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便。相关部门会根据临时居住条件划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予补贴。比如您家有5口人,临时居住条件较差,那每个月获得的补贴就会相对多一些。


奖励性补偿费,则是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区,或者不要求拆迁单位安置住房等。具体标准由当地人民政府依据本地实际情况和国家有关法律政策来确定。


房屋拆迁补偿的货币补偿金的评估方式有几种。市场评估价,就是由符合规定的专业估价机构,按照相关程序和方法,在综合考虑影响房地产价格因素的基础上,对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价,是同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价,是估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按照当时的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


总之,农村房屋拆迁补偿一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础来计算具体的拆迁补偿数额,不过具体还是要根据我国现行法律和当地实际情况来确定。


相关概念:

房屋补偿费:用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋被拆造成的损失,按房屋结构和折旧程度定每平米单价。

周转补偿费:为补贴被拆迁住户临时居住不便,按人口和临时居住条件每月给予的补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户配合拆迁或放弃某些权利而设置的补偿 。

市场评估价:专业估价机构综合多种因素对被拆迁房屋价值的估算判定。

重置价:用当前材料、技术和价格水平,重新建造同等功能效用全新建筑物的价格。

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