房地产企业赠送地下室在所得税方面该如何处理？

在房地产企业赠送地下室的所得税处理问题上，我们需要明确几个关键的法律概念和处理原则。首先，关于视同销售的问题。视同销售是指在会计上不作为销售核算，但在税收上要作为销售确认收入计缴税金的商品或劳务的转移行为。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。房地产企业赠送地下室，通常应按照视同销售来处理所得税。对于视同销售的收入确认，按照相关规定，企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。也就是说，如果企业有类似地下室单独销售的价格，就按照这个价格来确认视同销售的收入；如果是外购的地下室相关权益用于赠送，就按购入价格确认。在成本扣除方面，企业可以扣除与赠送地下室相关的合理成本。根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。地下室的建造成本、土地成本等，只要是与赠送行为相关且合理的支出，都可以在计算所得税时进行扣除。不过，企业需要准确核算相关成本，留存好相关的成本核算资料和凭证，以备税务机关检查。综上所述，房地产企业赠送地下室在所得税处理上要视同销售确认收入，同时合理扣除相关成本，并且要严格按照税法规定进行准确的会计核算和税务申报。