question-icon 有关不动产的法律知识有哪些?

我最近涉及到不动产相关的事情,比如房子啥的。但我对不动产的法律知识一窍不通,不知道在不动产的买卖、登记、使用等方面有哪些法律规定,想了解清楚,避免自己权益受损,所以来问问有关不动产的法律知识。
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  • #不动产法律
answer-icon 共1位律师解答

不动产,通俗来讲就是不能移动或者移动后会损害其价值的财产,像土地、房屋等都属于不动产。在我国,有许多法律对不动产进行规范。 首先是《中华人民共和国民法典》物权编,它是调整不动产关系的重要法律。依据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果你购买了一套房子,只有完成了不动产登记,你才真正在法律上拥有这套房子的所有权。比如甲把房子卖给乙,虽然乙付了钱也住进去了,但没办理过户登记,从法律层面讲,房子还不属于乙。 《不动产登记暂行条例》也是非常重要的。它明确了不动产登记的具体程序和要求。规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。这保障了不动产登记的效率和规范性。 在不动产交易中,《城市房地产管理法》发挥着关键作用。该法对房地产开发、房地产交易等进行了详细规定。例如,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这确保了房地一体原则的落实,维护了交易的公平和安全。 另外,关于不动产的相邻关系,《民法典》也有规定。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。比如邻居在建造建筑物时,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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