房产抵押是否要去房管局？
我有套房子想拿去抵押，不知道是不是一定要去房管局办理相关手续。不了解房产抵押的流程，也不清楚去房管局的必要性，就怕不按规定来，抵押会出问题。所以想问问，房产抵押到底要不要去房管局呢？
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共1位律师解答
房产抵押通常是需要去房管局办理相关手续的。下面来详细解释一下其中的法律依据和原因。 从法律概念上来说，房产抵押是指房屋所有权人将自己的房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。而房管局是负责房产管理和登记的政府部门。在我国，房产抵押登记是一种物权登记行为，它具有重要的法律意义。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的建筑物就包括房产。也就是说，当你进行房产抵押时，只有在房管局办理了抵押登记，抵押权才正式设立。 去房管局办理房产抵押登记有诸多好处。一方面，对于债权人来说，经过登记的抵押权具有对抗第三人的效力。如果抵押人在抵押期间擅自将房产转让给他人，债权人的抵押权不受影响，依然可以就该房产优先受偿。另一方面，对于抵押人来说，办理登记也能保障其合法权益，避免因未登记而导致抵押合同的效力存在争议。 如果不办理房产抵押登记，那么抵押权并未设立，债权人不能就该房产享有优先受偿权。这在债务人无法履行债务时，债权人的权益就难以得到有效的保障。所以，为了确保房产抵押行为的合法性和有效性，保障各方当事人的合法权益，房产抵押一般都要去房管局办理抵押登记手续。
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