登记生效的物权效力有哪些?

我买了套房子,已经完成了产权登记。我不太清楚这个登记生效后,物权会有哪些效力。比如我对房子的使用、处置等方面会有什么特殊的权利吗?想了解下登记生效的物权效力具体都包括哪些内容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

登记生效是指物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。简单来说,就是在很多情况下,只有完成了相关的登记手续,物权才真正产生或者发生变化。


登记生效的物权具有以下几个重要效力:


首先是物权公示效力。物权公示是指物权在变动时,必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。在我国,不动产以登记作为公示方法,动产以占有和交付作为公示方法。例如,房屋登记在谁名下,从法律上就推定谁是房屋的所有权人。这一效力依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


其次是物权变动效力。登记是不动产物权变动的生效要件。当进行不动产买卖、赠与等交易时,只有办理了登记手续,物权才会从原权利人转移到新权利人手中。比如甲将自己的房屋卖给乙,只有在办理了房屋过户登记后,乙才真正取得房屋的所有权。这同样依据《民法典》第二百零九条的规定。


再者是权利推定效力。登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人。在没有相反证据证明的情况下,登记所记载的内容就是正确的。例如,在房屋登记簿上登记的所有权人,在法律上就被推定为该房屋的所有权人。这为交易提供了确定性和安全性,第三人可以信赖登记的内容进行交易。


最后是善意保护效力。这是为了保护善意第三人的利益。如果第三人基于对登记的信赖而与登记权利人进行交易,即使登记内容与真实权利状况不符,第三人也能取得物权。比如,甲的房屋被错误登记在乙名下,乙将房屋卖给不知情的丙并办理了登记,丙就可以取得房屋的所有权,甲只能向乙主张赔偿损失。这一效力在《民法典》第三百一十一条规定的善意取得制度中有体现,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不动产登记生效有哪些例外情形?

我买了套房子,听说不动产登记才生效。但我想知道是不是所有情况都得登记才生效,有没有不用登记就生效的例外情况呢?我不太懂法律,希望了解下这方面的知识,避免之后出现问题。

不动产是登记生效吗?

我买了套房子,签了购房合同,但还没去办不动产登记。我听说不动产得登记才生效,可我不太明白这是啥意思。是不是没登记,我这房子就不算我的呀?我想知道不动产到底是不是登记才生效,法律上是怎么规定的。

房屋产权变更登记有什么法律效力?

我买了一套二手房,已经签了合同付了钱,但还没做产权变更登记。我不太清楚这产权变更登记到底有多重要,它会产生什么样的法律效力呢?是没登记就不算我真正拥有这房子吗?想了解清楚这方面的情况。

房屋产权登记是否属于行政确认?

我买了套房子,现在要办理产权登记。我不太清楚这房屋产权登记在法律上到底算什么性质,它是不是行政确认呢?我想了解下这方面的法律规定,搞明白这个登记的性质对我有啥影响。

不动产登记正式生效意味着什么?

我名下有套房子,最近听说不动产登记正式生效了,不太明白这对我有啥影响。我就想知道这生效之后,我房子的权益、交易这些方面会有啥变化不?会不会和以前不一样了,我有点担心自己的权益问题。

登记生效主义和登记对抗主义有什么区别?

我在处理一些物权相关事务时,听到了登记生效主义和登记对抗主义这两个概念。但我不太明白它们到底有啥不同,在实际操作中会有怎样的影响呢?希望能有专业人士给我解释一下。

产权登记按照登记的物权分类有哪些?

我准备进行产权登记,不太清楚产权登记按照登记的物权来分类都有哪几种情况。我想了解一下不同分类的具体内容,以及它们在实际操作中有什么区别,这样我就能知道自己的情况属于哪种登记类型了。

登记确权和登记生效有什么区别?

我在处理一些产权相关事务时,遇到了登记确权和登记生效这两个概念。不太清楚它们具体的区别是什么,不知道在实际操作和法律效果上有啥不同,希望了解一下这两者的差异,好让我后续能正确处理相关事情。

产权登记证和房产证有什么区别?

我买了套房子,拿到了产权登记证,但之前听说还有房产证。我不太清楚这俩证有啥不同,担心自己权益受影响。想知道产权登记证和房产证在作用、效力等方面到底有什么区别,哪个更重要呢?

登记是否为房屋买卖合同生效的要件?

我最近准备买房子,和卖家谈好了各方面条件也签了合同,但还没去办理登记手续。我就有点担心,这个登记是不是会影响到我们合同的效力啊?想知道具体在法律上是怎么规定的。

房屋所有权有什么法律效力?

我刚买了套房子,拿到了房产证,但是不太清楚这房子我到底有哪些权利。房屋所有权的法律效力具体是怎样的呢?比如我能不能随意改造房屋,能不能阻止别人进入我的房子,想了解一下相关的法律规定。

不动产登记证明有什么作用?

我买了套房子,拿到了不动产登记证明,但是不太清楚这东西到底有啥用。我就想知道它在法律上有啥意义,对我这房子的权益保障有啥帮助,会不会影响我以后对房子的处置啥的,所以来问问。

物权法定效力有哪些?

我在处理一些涉及物权的事务时,不太清楚物权法定效力具体包含什么。我知道有物权法定原则,但对于其效力不太明白,想了解下在实际情况中,物权法定效力体现在哪些方面,能给我带来什么影响呢?

不动产权证书已经办理后,预告登记还有效吗?

我买了套房子,已经办理好不动产权证书了。之前买房的时候做了预告登记,现在就想问问,不动产权证书都办好了,那之前的预告登记还有没有效呢?需不需要去做什么处理?

不动产登记有作用吗?

我刚买了套房子,朋友说要去做不动产登记,但我不太清楚这登记到底有没有用。做了登记能给我带来啥好处呢?不登记又会有啥影响?我就想弄明白这不动产登记到底重不重要,值不值得去做。

不动产登记证明的权利人和义务人分别是什么?

我买了套房子,拿到不动产登记证明后,不太清楚上面写的权利人和义务人具体指啥。我想知道这两者到底代表什么,他们有什么不同的权利和义务,在不动产交易里起到啥作用,希望能有人给我讲讲。

抵押权的公示登记效力和警示效力是怎样的?

我在处理一些涉及抵押的经济事务,对抵押权的公示登记效力以及警示效力不太明白。不太清楚登记后到底有哪些具体作用,对我自身权益有何影响。想具体了解下这两种效力在实际情况中是如何体现和发挥作用的。

预告登记具有哪些法律效力?

我买了套期房,开发商说会给做预告登记。我不太懂这预告登记到底有啥用,它的法律效力具体体现在哪些方面呢?对我买房人的权益保护有啥帮助?我就怕到时候出啥问题。

房屋产权不动产登记是怎样的?

我买了套房子,听说要进行房屋产权不动产登记,但不太清楚具体是怎么回事。比如登记有啥用,要准备啥材料,走啥流程。希望了解下房屋产权不动产登记的相关知识,避免后续出现问题。

房屋转移登记的具体情形有哪些?

我名下有套房子,最近遇到些情况,可能涉及房屋转移。我不太清楚在哪些具体情形下需要进行房屋转移登记,想了解下这方面的法律规定,避免自己的权益受损,也不想因为不懂规定而出现违规情况。