不得低于成本价供应商业用地有什么规定?

我想开发一块商业用地,在和相关部门谈土地供应价格时,听说有不得低于成本价供应商业用地的规定。我不太清楚具体是怎么回事,想了解下这个规定具体内容是什么,是依据什么法律条文制定的,违反了会有什么后果。
张凯执业律师
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在我国,为了规范土地市场,避免国有资产流失,有明确规定商业用地供应不得低于成本价。这里所说的成本价,是指在土地出让过程中,为了使土地达到可出让状态所付出的各项费用总和,比如土地的征收费用、前期开发整理费用等。


依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条规定,县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。同时,国土资源部相关规定也明确指出,土地出让应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,且出让价格不得低于基准地价的一定比例,这其实也是保障土地供应不低于成本价的一种体现。


如果违反了不得低于成本价供应商业用地的规定,将会面临一系列法律后果。对于相关责任人员,可能会依据《中华人民共和国公务员法》《行政机关公务员处分条例》等法律法规给予行政处分;对于涉及违法犯罪的行为,比如造成国有资产重大损失的,可能会依照《中华人民共和国刑法》中关于渎职罪、贪污罪等相关罪名追究刑事责任。此外,低价出让土地的行为可能会被认定为无效,土地出让合同可能会被撤销。

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