划拨用地价格如何确定？

划拨用地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。确定划拨用地的价格，在实际操作和法律规定上有多种方式。

从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规为划拨用地价格确定提供了原则性的指导。在具体确定划拨用地价格时，首先要明确划拨用地与出让用地不同，划拨用地一般是无偿取得或者仅缴纳少量费用，其价格确定相对复杂。

常见的确定方法有成本逼近法。这种方法是通过核算取得和开发土地所耗费的各项成本费用来确定土地价格。包括土地取得费用，比如征地拆迁补偿费用；土地开发费用，像基础设施建设费用等；还要加上一定的利息、利润以及土地增值收益等。不过对于划拨用地，在计算土地增值收益时要结合其无偿或低偿取得的特性进行合理调整。

还有基准地价系数修正法。基准地价是政府根据不同区域、不同用途等因素评估确定的一定时期内的土地平均价格。在确定划拨用地价格时，可以以基准地价为基础，根据该地块的具体区位、使用年限、土地条件等因素进行系数修正。但这种方法要注意基准地价的时效性和准确性，并且要合理调整划拨用地与出让用地在价格上的差异。

另外，市场比较法也是一种参考方式。如果有类似地段、类似用途的出让土地交易案例，可以通过对比分析，考虑划拨用地与出让用地在权益上的差别，对出让土地交易价格进行修正，从而估算出划拨用地的价格。但这种方法要求有足够多且相似的交易案例作为参考。

总之，确定划拨用地价格需要综合考虑多种因素，依据相关法律法规和合理的评估方法，必要时可以委托专业的土地评估机构进行评估。