租房合同毁约需要承担什么责任？

在租房合同中毁约，通常需要承担相应的违约责任。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

对于租房合同毁约的情况，具体的承担方式可能有以下几种。一是继续履行，如果房东要求毁约方继续履行合同，在法律允许的情况下，毁约方可能需要按照合同继续租赁房屋。不过在实际的租房场景中，这种情况相对较少，因为毁约方往往是因为无法继续履行才毁约。

二是采取补救措施。比如毁约方提前告知房东，协助房东寻找新的租客，以减少房东因自己毁约而遭受的租金损失。

三是赔偿损失。这是比较常见的承担方式。赔偿损失通常包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东为了寻找新租客而支出的费用，像打广告的费用等。间接损失可能是在寻找新租客期间房屋空置所造成的租金损失。一般在租房合同中会约定违约金条款，如果合同中有明确约定，毁约方通常需要按照约定支付违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。