租赁住房拆迁怎么补偿？

租赁住房拆迁时，补偿问题涉及房屋所有人和使用人的权益，通常会综合考虑各方利益来进行处理。

首先，关于补偿方式，主要有货币补偿和产权置换两种。货币补偿会依据房屋价值、市场行情以及被拆迁人的实际损失等因素确定金额；产权置换则是提供与被拆迁房屋相当的新房屋作为补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在租赁住房拆迁补偿中，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人会对被拆迁人给予补偿。补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权调换。若被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，而且产权调换房屋应与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积。

对于承租人来说，如果租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，依照约定执行。若没有约定，一般可能获得因拆迁导致租赁合同提前终止所造成的损失补偿，比如搬迁费、临时安置费等。要是租赁房屋用于商业运营，承租人还有权要求停产停业损失补偿。此外，对房屋进行过装修装饰的承租人，可根据实际投入成本和剩余价值，与出租方协商或通过专业评估机构确定补偿金额。

总之，在租赁住房拆迁时，各方应依据法律规定和实际情况来确定补偿事宜，当出现纠纷时，可以通过协商、调解或法律途径解决 。