租房子应该注意哪些问题？

我打算租个房子住，但是不太清楚租房子过程中要注意些啥。比如签合同要注意什么，房东有哪些义务，我作为租客又有什么权益。担心一不小心就踩坑，希望能了解租房子时全面的注意事项。

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#房屋租赁

共1位律师解答

在租房子时，有许多方面需要注意，以下为您详细介绍：首先是房东身份与房屋产权的确认。在租房前，一定要查看房东的身份证和房屋产权证明。这是因为只有房屋的合法产权人或者获得产权人授权的人，才有权利将房屋出租。比如，如果没有确认房东身份，可能会遇到骗子冒充房东收了租金就消失不见的情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的签订主体应当具有相应的民事行为能力和处分权，所以确认房东身份和产权能确保合同的有效性。其次是房屋状况的检查。在入住前，要仔细检查房屋内的设施设备是否完好，比如门窗是否能正常开关、电器是否能正常使用等。对于存在的问题，要及时与房东沟通，并在租赁合同中注明。这样做是为了避免在退房时，房东以设施设备损坏为由扣除您的押金。按照法律规定，租客在合理使用房屋及设施设备的情况下，对于非自身原因造成的损坏不承担赔偿责任。再者是租赁合同的签订。租赁合同是保障双方权益的重要文件，一定要签订书面合同。合同中应明确租金金额、支付方式、租赁期限、违约责任等重要条款。租金支付方式要写清楚是月付、季付还是年付，避免后续出现纠纷。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。另外，还要注意房屋的使用用途和相关费用。要明确房屋的使用用途是否符合您的需求，比如是居住还是办公。同时，要了解水、电、气、物业等费用的承担方和缴费方式。避免在入住后因为费用问题产生不必要的矛盾。最后，在入住和退房时，要做好物品交接和房屋状态的记录。可以通过拍照、录像等方式留存证据，证明房屋在入住和退房时的状态。这样在出现纠纷时，能够更好地维护自己的权益。

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