拆迁交房之前有哪些必须的手续？

在拆迁交房之前，有一系列必须要完成的手续，下面为您详细介绍。首先是拆迁补偿安置协议的签订。这是拆迁过程中非常重要的一个环节，它是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。签订这个协议，意味着双方就拆迁补偿等事宜达成了一致，明确了各自的权利和义务。其次是房屋的评估。房屋评估机构会对被拆迁房屋的价值进行评估，确定其市场价值，作为拆迁补偿的重要依据。评估过程需要遵循相关的评估规范和标准，确保评估结果的公正、合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。然后是房屋的腾空和交付。被拆迁人需要按照协议约定的时间，将房屋腾空并交付给拆迁人。在交付时，要确保房屋保持正常使用状态，没有故意破坏等情况。此外，可能还需要办理一些相关的证件注销手续，比如房屋所有权证、土地使用证等。这些证件的注销意味着房屋的产权归属发生了变化，正式从被拆迁人转移到了拆迁人或相关部门。总之，拆迁交房前的这些手续都是为了保障拆迁工作的顺利进行，维护双方的合法权益。