外地人在北京买房子有哪些要求？
我是外地人，一直想在北京买套房子定居。但不太清楚外地人在北京买房有啥要求，比如对社保、纳税这些有没有规定，是不是还有其他方面的限制呢？希望了解相关法律规定。
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共1位律师解答
外地人在北京买房涉及到一系列的要求，这些要求主要是为了调控房地产市场，保障城市合理有序发展。下面为你详细介绍一下。 首先，在社保和纳税方面，根据《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》等相关规定，外地人在北京购房需要连续缴纳满一定年限的社会保险或个人所得税。具体来说，需要在北京连续缴纳 60 个月（即 5 年）的社保或个税，且补缴的社保和个税是不被认可的。这里的社保一般指的是城镇职工社会保险，涵盖了养老、医疗、失业、工伤和生育保险。连续缴纳的时间不能中断，这是购房资格审核的重要依据之一。 其次，在婚姻状况方面，如果是已婚家庭，夫妻双方只要有一方符合上述社保或纳税要求，就可以以家庭为单位在北京购买一套住房。而对于单身人士（包括未婚、离异、丧偶等），同样需要满足连续 5 年社保或纳税的条件，并且只能购买一套住房。 此外，还需要有合法有效的暂住证（现在已改为居住证）。居住证是外地人在北京居住、工作和生活的一种合法证明，办理居住证需要满足在京居住登记满 6 个月等相关条件。持有有效的居住证是购房资格审核的必要材料之一。 最后，在北京没有自有住房也是重要条件。这意味着购房者在购房前需要通过相关部门的住房查询，证明其在北京市行政区域内没有已登记的住房。如果购房者名下已经有住房，那么就不符合外地人在北京购房的资格要求。 综上所述，外地人在北京买房要满足社保或纳税连续缴纳 5 年、具备合法有效居住证、符合相应婚姻状况下的购房套数限制以及在北京无自有住房等要求。
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